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República
Dominicana Nuevos incentivos para la Vivienda Asequible
Agosto, 2011
Antecedentes:
En julio de 2011, el Gobierno de la República
Dominicana aprobó una nueva ley 189-11 (Para desarrollar el mercado hipotecario
y Fideicomisos de Bienes Raíces), que contiene una serie de medidas que están
disenados para estimular el sector de la vivienda asequible en el país. Antes de
esta nueva ley no hay políticas específicas del gobierno o de incentivos para
ayudar a este sector de la economía.
De acuerdo con cifras de Naciones Unidas para el
déficit de vivienda en la República Dominicana en 2010 fue de más de 1,1
millones de viviendas (en números cuantitativos y cualitativos) crece a un
ritmo de más de 20 mil viviendas por ano durante los próximos cinco anos. La mayor
parte de este déficit se concentra en varias zonas urbanas como Santo Domingo,
Santiago y San Cristóbal, pero el problema es endémico en todo el país de cerca
de 10 millones de personas. Aspectos más destacados de la nueva Ley:
1) Hipotecas: -La nueva ley establece una serie de disposiciones
fundamentales para el desarrollo y la integración de un mercado hipotecario
sólido y eficiente en la República Dominicana -También la ley mejorará las instituciones de
regulación y supervisión para el sector hipotecario en la República Dominicana 2)
Local Fondos Privados de Pensiones: -La
ley permitirá que los fondos privados de pensiones Dominicana, que actualmente
tiene $ 1.6 mil millones para invertir en fondos de inversión (incluidos los
fondos inmobiliarios de vivienda). -Los fondos de pensiones también podrán invertir
en vehículos de la hipoteca.
3)
Medidas fiscales de Vivienda Asequible: -Para la construcción de vivienda nueva, la nueva
ley establece una serie de incentivos fiscales libres para alentar al sector,
que contribuirá a reducir el costo de la vivienda al comprador final. Estas
medidas se aplicarán a las casas por debajo de 2,000.000 pesos dominicanos
(aproximadamente $ 54,000.00) a ser ajustado anualmente por inflación. -Cada nuevo proyecto de viviendas asequibles para
tomar ventaja de las exenciones de impuestos deben ser aprobados por el
Instituto Nacional de la Vivenda (INVI). El ahorro
fiscal para los desarrolladores deben ser transmitidos al comprador final de la
vivienda.
-Las siguientes son las exenciones fiscales al
100% que se aplicará a los proyectos establecidos para el desarrollo de
proyectos de viviendas asequibles.
-Las utilidades y dividendos sobre el capital
invertido. Transferencias bancarias y los cargos por
depósitos de cheques
-Negocios y propiedad de la tierra -Construcción de
impuestos, los impuestos de transferencia de bienes y registro de las
operaciones de bienes raíces-Derechos de importación en los equipos,
materiales de construcción, incluyendo ITBIS.
4) Las cuentas de ahorro registrados por compra de vivienda -La nueva ley también
establece que cualquier persona abrir una cuenta de ahorros registrados en los
bancos locales para depósitos mensuales para el pago inicial para la
adquisición de vivienda. Estas cuentas sólo se puede utilizar para la compra de la vivienda y se
acumulan los intereses. -El propietario de la cuenta será decidir la
cantidad del depósito mensual que no podrá exceder del 30% de su / su salario.
-Los empleadores estarán obligados a deducir del
pago mensual del sueldo de un empleado de la Cuenta de Ahorro Vivienda.
-Los pagos iniciales efectuados por el comprador
de vivienda cubiertos por la ley acumulado en la cuenta de ahorros registrados
estarán exentos de todo impuesto. |
